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摘自上海市人民政府、沪建房管联〔2024〕258号
关于优化本市房地产市场平稳康健生长政策步伐的通知
沪建房管联〔2024〕258号
各有关单位：
??为深入贯彻落实党中央、国务院决议安排 ，，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位 ，，完善“市场+包管”的住房供应系统 ，，构建房地产生长新模式 ，，更好知足住民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 ，，增进房地产市场平稳康健生长 ，，经市政府赞成 ，，现就优化房地产市场政策通知如下：
??一、优化土地和住房供应
??充分验展都会总规的统领作用 ，，合理掌握区域妄想时序和开发节奏、结构 ，，着力提升土地资源设置效率 ，，凭证区域基础设施、公共配套、工业生长、市场需求等 ，，实现高质量精准供地。 。完善房地联念头制 ，，差别化调解优化中小套型住房面积标准和比例要求 ，，支持区域统筹、总体平衡 ，，更好增进区域生齿、土地、住房协调生长。 。
??二、调解优化住房限购政策
??非本市户籍住民家庭以及只身人士购房缴纳社会包管或小我私家所得税的年限 ，，调解为购房之日前一连缴纳满3年及以上。 。新城以及南北转型等重点区域的非本市户籍人才购房缴纳社会包管或小我私家所得税的年限 ，，调解为购房之日前一连缴纳满2年及以上 ，，并将购房规模扩大至所在区全域；；自贸区临港新片区的非本市户籍人才 ，，继续执行一连缴纳满1年及以上的划定。 。优化非本市户籍只身人士购房规模 ，，扩大至外环内二手住房。 。
??作废离异购房合并盘算住房套数划定 ，，对伉俪离异后购房的 ，，不再按离异前家庭盘算拥有住房套数。 。调解住房赠与划定 ，，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。 。优化住房限购相关操作口径 ，，支持住民合理住房需求。 。
??支持企业购置小户型二手住房用于职工租住。 。
??三、支持多子女家庭合理住房需求
??对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍住民家庭） ，，在执行现有住房限购政策基础上 ，，可再购置1套住房；；优化多子女家庭在小我私家住房贷款中首套住房认定标准。 。
??四、优化住房信贷政策
??凭证因城施策原则调解优化小我私家住房信贷政策。 。进一步施展住房公积金小我私家贷款支持住民合理住房需求的作用 ，，适度提高本市住房公积金小我私家贷款最高额度。 。
??五、支持栖身难题家庭改善栖身条件
??阶段性接纳给予过渡租房、装修搬家等适度津贴步伐 ，，支持栖身难题家庭住房“以旧换新” ，，增进改善栖身条件。 。
??六、建设健全住房包管系统
??以需求为导向 ，，增量和存量相连系 ，，加速包管性住房和包管性租赁住房的筹措和建设 ，，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源 ，，优化住房包管供应。 �；Ｆ鹁⒋蛟煨率贝蓟峤ㄉ枵咧卫碚咧�。 。
??七、加速推进“两旧一村”刷新等都会更新
??集中推进零星旧改 ，，有力推进旧住房成套刷新 ，，提速扩容城中村刷新 ，，一连实验城镇老旧小区刷新 ，，有序推进既有多层住宅加装电梯 ，，多渠道改善宽大人民群众的栖身条件和情形质量。 。
??八、提升住房品质
??多措并举支持建设绿色、低碳、智能、清静的好屋子。 。进一步强化住宅建设质量治理 ，，优化完善质量预看房制度 ，，增强出让、建设、销售、交付等环节的联动羁系 ，，让购房人定心购房、定心收房。 。
??九、增强监测羁系
??科学体例实验住房生长妄想和年度妄想 ，，完善房地产市场监测平台 ，，准确解读房地产政策和市场运行情形。 。增强房地产市场羁系 ，，维护房地产市场秩序 ，，包管购房人正当权益。 。
??本通知自2024年5月28日起施行。 。
??市住房城乡建设治理委
??市衡宇治理局
??市妄想资源局
??市税务局
??2024年5月27日